西宁市论坛

注册

 

发新话题 回复该主题

ldquo三十六计rdquo套你 [复制链接]

1#

(作者:李艳芳)租房子、卖房子,最方便的就是找房屋中介代理。房源多、帮你办理复杂的手续,很多人认为,只要能满足自己的需求,付点佣金也是可以的。但就有一些人,看上中介入行门槛低、来钱快,设下重重陷阱,请君入瓮。记者日前走访省城多家房屋中介公司,发现黑中介的门道还真不少。


  设下重重陷阱等你钻


  11月11日,省城华德大厦内一家房屋中介公司工作人员向陈女士介绍,他们公司与某知名房地产公司有业务联系,可以弄到比该地产公司售房部便宜的房子。“当时他们给我推荐的15层一套.04平方米的房子,每平方米售价.32元,还可以贷款购房。”陈女士说。房子便宜,还能贷款,陈女士知道这个消息很高兴,第二天便与这家公司签了订房合同并交了元定金。


  合同上标明“付款方式为贷款,首付30%。确认本确认单时,甲方缴纳其他服务费用为人民币元整,剩余3.8万元于7日内交清。”即使交4万元服务费,陈女士这套房子的总价也比该地产公司售房部给出的价格便宜。


  陈女士将定金交齐,准备办理各项购房手续时,对方告诉她,因为该地产公司内部人员沟通问题,原本留给陈女士的15楼的房子卖给了其他人。“我当时挺不高兴的,但他们的工作人员说,23层还有一套不错的房子,他们可以帮我换到23层。”就这样,陈女士决定购买23楼的房子。可又在要办理手续时,对方称有人愿意付全款买这套房子。“他们的言下之意就是要我付全款,我开始怀疑是不是遇到骗子了。”陈女士气愤地说。


  在西宁市工商行政管理局并未查到这家公司的备案。西宁市工商局市场规划管理处副处长王相利介绍,省城有一些非法中介会利用低价或其他诱人的条件吸引市民,让人上当,如果你识破中介的伎俩想要违约时,中介便可将你的定金当作违约金没收。“建议这位女士尽快去西宁市房产局报案。”王相利说。

收费无标准中介市场混乱


  记者走访了省城多家房屋中介后发现,房屋中介市场混乱。


  在省城兴海路一中介公司,不到十平方米的房屋内贴满了房屋信息,工作人员称,如果出售房屋成功,要收取成交价1%的佣金。


  中华巷内的一房屋中介公司,房间面积不到20平方米,一张桌子、几把随意摆放的椅子,还有几名哄孩子的妇女,屋内墙壁空空,没有张贴任何房屋信息,孩子哇哇的哭叫声掩盖了工作人员介绍房屋的声音。这家公司收费标准与兴海路的中介公司不同,买房要收取3%的佣金,租房成功收取租房者第一个月租金的50%作为佣金,工作人员还表示,如果看房要收取50元看房费。“看房费并不是看一次收一次,而是看到你满意为止。”工作人员说。


  在兴海路另一家社区房屋中介公司,工作人员也提出要收取看房费。当被问到是否有相关营业证照时,工作人员称:“我们是社区中介,已经开了十几年了,你可以放心。”


  城西区西关大街的一家中介公司,门头看上去比较正规。进去后,整齐摆放着桌椅,几名青年男女在前台嬉戏打闹,见有人进来,一名年轻男子马上站起来接待。如果售房成功,这家中介则要收取5%的佣金,“看房费算到你的租房佣金内,如果你租房成功,要按比例给我们交中介费。”工作人员说。


  城东区东关大街一中介,店主将中介费打印出来贴在墙上。“售房成功收取5%的佣金,租房成功收取元。”


  这些中介公司中,没有一家要求实地查验房源,确保房源安全性。“你的房子什么格局大概给我说一下就行,不用去看了。”按照租房者或售房者的讲述进行登记后,这就算是达成了协议。也没有一家中介提出签订三方合同。佣金从1%、3%到5%,价格完全由中介公司自己定。根据发改部门的要求,中介机构收取佣金不可以超过3%,应是向委托双方各收1.5%,不可过多收取。


  “三十六计”套你上当


  除了自己定收费标准,有些中介具有双重身份,部分工作人员没有资质,看房时如何分开房主与租客也是房屋中介的必备“技能”。


  “我们组织的调查中发现,西宁一些婚姻中介内也在做房屋中介。这是不允许的,一个机构不可以办两个工商营业许可证。”王相利说。省城的白女士就遇到过这样的事。白女士陪朋友去城西区一家婚介登记,登记完后,工作人员向他们询问是否是本地人。“就像是聊家常一样,问我们是不是本地人,要不要在西宁租房子,如果租房子他们这里有房源。”白女士说。


  省城的陈先生需要购买房屋,联系了一家大型连锁房屋中介机构,工作人员马上便带陈先生去景林佳苑看房。“我是一个比较细心的人,去之前我问这名工作人员是否有资格证,她告诉我,他们就是普通的工作人员,没有资格证。”最终,陈先生认为这家连锁中介不靠谱,没有再接受服务。


  为了多挣取差价,屋主与房客一定不可以见面。斌斌租房时,在约定的时间内到达,十分钟后,房主与另一位工作人员才到。除了询问一些房屋设施外,斌斌根本没机会与房主单独相处。“离开的时候也是一前一后由中介陪着走的,陪我的工作人员看着我上车后才离开。感觉一直被人监视,很不舒服。”斌斌说。


  省城有证照的中介只有家


  西宁市工商行政管理局日前开展房产中介机构普查,西宁市持有营业许可证的房屋中介为家,其中65家虽然备案,但因其他原因并未营业,其中西宁市城西区中介机构最多,城北区最少。除了要具备相关从业证照,从业人员还需有房地产经纪人资格证,西宁市人具有资格证(包括四区三县)。


  门槛低,成本小,是黑中介存在于市场的主要原因。一间铺面、一部电话、一张桌子、一块牌子就可以开一家房屋中介,还有一些借用社区的名义经营,这其中很多中介开在居民楼下,小门脸,检查人员来检查,就开始打“游击”。“往往发现有检查的,关门走人就行了,检查人员一走,又可以开门经营。经营成本小,如果被查,店铺里什么东西都没有。”王相利说。


  黑中介欺诈市民的手段主要有中间抬价、签订“阴阳合同”,还有一种便是虚构房源,让消费者自己违约收取违约金,与市民签订陷阱合同。


  西宁市工商局提醒市民,通过中介找房子,要提高警惕,查看中介公司手续是否齐全。其次要具备鉴别能力,对中介公司作出的承诺要能判断。同时,工商部门也会加大检查频次,并积极推行合同示范文本。

来源:西海都市报

预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
分享 转发
TOP
发新话题 回复该主题