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限购两年,南京市房管局局长谈到房价,这样 [复制链接]

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自年9月26日,南京重启“限购”政策,10月5日,“限购”与“限贷”全面启动,疯狂生长了一段时间的南京住房市场被套上“紧箍咒”。此后,南京楼市又迎来三年限售、公证摇号等多个楼市政策,在严厉的楼市调控下,这两年南京楼市的表现如何?

▲南京市住房保障和房产局局长郭宏定

(图片来源:龙虎网)

10月9日,南京市住房保障和房产局局长郭宏定走进南京市机关作风建设《网络面对面》节目,回答市民网友关心的问题。当谈到南京楼市情况时,郭局表示:南京房价连续19个月基本保持稳定、基本不上涨的状况,市场的预期也接近平稳。

房住不炒,限购两年,新房二手房成交量双双下跌

房子是用来住的,不是用来炒的。今天,南京市住房保障和房产局局长郭宏定表示,通过各方面举措,今年南京的房地产市场趋势总体上呈现三个特点。

一是供需基本平稳,截至目前,南京商品住宅上市量达到万平方米,超过了去年的供应量,基本实现供求平衡关系。

二是价格基本平稳,按照国家统计局发布的70个大中城市的房价指数,南京房价连续19个月基本保持稳定、基本不上涨的状况,市场的预期也接近平稳。

三是市场秩序逐渐规范,对于不规范的行为,房产部门加大了市场监管和处罚力度。

另外,我爱我家研究院也做了一项统计:

根据国家统计局的官方数据,年10月是调控后的第一个月,南京新建商品住宅价格涨幅出现明显回落,从9月份的环比上涨3.7%,回落到2.3%,同比涨幅也从10月开始呈现下滑趋势。

年12月,新房价格在连续上涨了21个月后,首次出现下降,环比11月下降了0.1个百分点,房价走势出现“转折点”。

此后,南京房价曾一度连续12个月止涨,从限购之后的10月至今共23个月里,只有年12月环比涨幅0.1%,其余22个月都是环比下跌或是零涨幅。

详细如下:

年12月,南京房价环比下降0.1%

年1月,南京房价环比下降0.2%

年2月,南京房价环比下降0.1%

年3月,南京房价环比下降0.2%

年4月,南京房价环比下降0.3%

年5月,南京房价环比下降0.2%

年6月,南京房价环比持平!

年7月,南京房价环比下降0.1%!

年8月,南京房价环比下降0.2%!

年9月,南京房价环比持平!

年10月,南京房价环比下降0.1%!

年11月,南京房价环比下降0.2%!

年12月,南京房价环比上涨0.1%!

年1月,南京房价环比下降0.3%

年2月,南京房价环比下降0.1%

年3月,南京房价环比下降0.3%

年4月,南京房价环比下降0.2%

年5月,南京房价环比下降0.2%

年6月,南京房价环比下降0.2%

年7月,南京房价环比下降0.1%

年8月,南京房价环比持平!

与此同时,南京新房价格同比涨幅也一直在收窄,从年10月的同比涨幅44.4%,一路走低,直到年10月同比下跌,此后,南京房价同比也一直在下跌,跌幅在1.7%左右。

年-年三季度南京新房价格同环比走势情况

(图片来源:我爱我家研究院)

南京新房房价止涨,跟南京限价令密切相关。

在限购之前,年前三季度,每季度新房、二手房成交量都在3.5-4万套之间,月均成交量在1.25万套左右。自年9月底南京实行限购政策以来,从年四季度开始,成交量呈现断崖式下跌,到年三季度,季度成交量都在1.5-2万套左右徘徊,基本只有此前的一半不到。

年-年三季度南京新房、二手房成交量情况

(图片来源:我爱我家研究院)

相比二手房,新房跌幅则更大,主要也是受到了上市量影响,限购之前,每个季度上市量都能在2万套左右。新政之后,南京楼市上市量一度比较低迷,最低时年一季度上市量只有套。

总体来看,限购之后,特别是多重严厉政策下,南京楼市整体趋向稳定,新房二手房成交量都回归正常,新房价格也保持不涨。虽然市场上仍有不少限价盘,吸引上千号人摇号,但今年下半年开始,随着上市量的回升,购房者也更加理性。

部分内容来源:我爱我家南京研究院、龙虎网

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